Перевод квартиры в нежилой фонд под коммерческую деятельность

— Знаем все нюансы выполнения процедуры перевода в нежилой фонд
— Бесплатно проанализируем возможность перевода
— Выполним полный цикл работ по переводу

Рассчитать стоимость Бесплатная консультация

Перевод помещений в нежилой фонд

Офисы

Предварительная экспертиза помещения
Разработка проекта перепланировки для перевода помещения

Магазины

Продуктовые магазины
Магазины одежды, хоз- и стройтоваров и т.п.

Медицина

Стоматологические клиники
Медицинские центры

Мини-отели

Мини-отели в старом фонде
Гостиницы и хостелы

Салоны красоты

Барбершопы и парикмахерские
Спа-салоны

Питание

Кафе и пекарни
Кофейни и мини-бары
Рестораны

Рассчитать стоимость

Заполните форму, и мы проверим, можно ли перевести ваше помещение в нежилой фонд

Район

Площадь помещения

Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь на обработку ваших персональных данных.

Зачем согласовывать перепланировку?

Проблемы при продаже квартиры

Квартиры с незаконной перепланировкой имеют низкую ликвидность: — их сложнее продавать, так банки не одобрят ипотеку на покупку таких квартир, — количество потенциальных покупателей существенно снижается из-за наличия “проблем” с квартирой

Большие финансовые потери

При обнаружении незаконной перепланировки собственнику придется: — вернуть квартиру в исходное состояние или согласовать перепланировку — при продаже покупатели будут настаивать на снижении цены

Конфликты с соседями и УК

Очень часто самовольная перепланировка приводит к неприятным последствиям для соседей: выпадение конденсата, появление трещин, нарушение шумоизоляции

Риски для безопасности жильцов

При выполнении самовольной перепланировки высокий риск возникновения опасных для жильцов последствий: трещин, ослабления несущих стен, обрушений

Риск продажи квартиры с торгов

При определенных обстоятельствах квартира с незаконной перепланировкой может быть продана с торгов без согласия собственника

Риск уголовной ответственности

Если незаконная перепланировка привела к опасным для жизни людей последствиям, по отношению к собственнику может быть возбужден уголовное дело по соответствующей статье УК РФ

Этапы и состав работ

1

2

3

4

Получение согласований в КГА

до 3 месяцев

Проектная организация, специалист по согласованию

Разработка проекта отдельного входа. Согласование проекта в КГА. Получение согласований в отделе подземных сооружений и УСПХ

Согласованный проект устройства отдельного входа

Разработка и согласование проекта

от 55 рабочих дней

Проектная организация, специалист по согласованию

Сбор исходно-разрешительной документации. Разработка всех разделов проекта перепланировки со сменой назначения помещения. Согласование проекта во всех инстанциях

Распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд

Ввод объекта в эксплуатацию

от 40 рабочих дней

Кадастровый инженер, специалист по согласованию

Техническая инвентаризация объекта. Изготовление технического плана помещения. Подача документов в Администрацию района. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Внесение изменений в ЕГРН

14 рабочих дней

Кадастровый инженер

Изготовление технического плана для Росреестра (ЕГРН) за подписью кадастрового инженера. Подача документов для внесения изменений в ЕГРН. Сопровождение и мониторинг рассмотрения документов. Получение выписки ЕГРН

Выписка из ЕГРН

Получить бесплатную консультацию

Работа с нами

Предварительная экспертиза

Не выставляем коммерческие предложения "за 1 день", пока полностью не разберемся в ситуации и проекте

Оценка рентабельности и привлекательности

Даем оценку рентабельности и инвестиционной привлекательности помещения до момента покупки. Рассказываем про возможности использования помещения

Организуем собрание собственников

Помогаем организовать собрание собственников дома для согласования отдельного входа и изменений концепции фасада

Озвучиваем реальные сроки проекта

Делаем проекты "под ключ" за 8-12 месяцев. Называем реальные сроки. Не даем неоправданных обещаний

Примеры выполненных проектов

Перевод помещения в нежилой фонд

Центральный район

Перевод в нежилой фонд с устройством отдельного входа

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я самостоятельно согласовать перепланировку

Да. Собственник может лично подать документы на согласование перепланировки в МВК. Например, это можно сделать через МФЦ. Однако в любом случае потребуется обратиться в проектную организацию за проектом перепланировки, а также к кадастровому инженер, чтобы он сделал переобмеры помещений после ремонта.

Что является перепланировкой, а что нет? Что такое переустройство?

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, то есть когда в результате ремонта изменяется план квартиры в выписке ЕГРН. Например, если переносятся перегородки, устраивается проём в стене или объединяется лоджия. Перепланировкой не являются работы, которые не изменяют план квартиры в выписке ЕГРН. Переустройство — это изменение, установка, перенос инженерных сетей или оборудования. Например, перенос кухонной плиты в другое место, установка дополнительной раковины и унитаза.

Достаточно ли дизайн-проекта для согласования перепланировок?

Нет, потому что дизайн-проект по ЖК РФ не является документом для согласования перепланировки. Получить согласование можно только на основании проекта перепланировки, который разработала проектная организация со свидетельством СРО с допуском к проектным работам.

Можно ли согласовать перепланировку уже после ремонта?

Да, это возможно, если ремонт с перепланировкой выполнен по нормативам. Однако такой ремонт в любом случае является самовольным, поэтому для собственника по закону предусмотрена ответственность. Узаконить самовольную перепланировку можно по стандартной процедуре согласования или через суд.

Как понять, можно ли сделать перепланировку в квартире?

По правилам перепланировки нужно учитывать, как располагаются помещения в квартирах соседей над и под вами. Для этого необходимо заказать поэтажные планы на сайте Росреестра. Также можете обратиться за консультацией в компанию по согласованию перепланировки или в проектную организацию.

Можно ли сделать перепланировку в квартире с ипотекой?

Можно. Перепланировка в квартире с ипотекой выполняется по стандартной процедуре. За исключением того, что предварительно нужно получить согласие банка и страховой компании.

Всегда ли нужно согласовывать перепланировку?

Да. Если ремонт планируется делать с изменением конфигурации помещений (перенос перегородок, устройство проёмов и другое), это является перепланировкой, которую необходимо согласовать.

Что будет, если не согласовать перепланировку?

Узнать о самовольной перепланировке могут разными способами. Часто это происходит из-за соседей, которые жалуются в управляющую компанию на шумные работы. Тогда для собственника могут быть разные последствия: от штрафа в 2500 руб до предписания вернуть квартиру в прежнее состояние, или даже её продажа с торгов.

Рассчитать стоимость

Узнайте, сколько будет стоить перевод вашего помещения в нежилой фонд

Рассчитать стоимость

Перевод квартиры в нежилой фонд под коммерческую деятельность

Перевод помещений в нежилой фонд

Рассчитать стоимость

Зачем согласовывать перепланировку?

Этапы и состав работ

Работа с нами

Примеры выполненных проектов

Лицензии и сертификаты

Полезные видео

Часто задаваемые вопросы

Рассчитать стоимость

Заказать звонок