Как согласовать перепланировку квартиры
Перепланировка как и покупка квартиры - событие нечастое. В своей сознательной жизни человек сталкивается с этим 1-2, может быть, 3 раза. И это неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры. В этой ситуации мы привыкли полагаться на мнение других: друзей, коллег, родственников, и, конечно же, интернет.
В своей сознательной жизни человек сталкивается с перепланировкой 1-2, может быть, 3 раза. И это неудивительно, что мы не знаем всех подробностей, нюансов и подводных камней перепланировки квартиры
Наше законодательство постоянно меняется. Точно также меняются и правила согласования перепланировки квартир. Поэтому информация устаревает и теряет свою актуальность очень быстро. В интернете много статей и видеороликов с некорректной информацией о процедуре согласования перепланировок. В этой статье мы собрали актуальную информацию о том, как согласовать перепланировку квартиры.
Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:
- Разработка проекта перепланировки
- Согласование проекта перепланировки в Межведомственной комиссии
- Переобмер квартиры после ремонта
- Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
- Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН).
Этап 1. Разработка проекта перепланировки
Для разработки проекта перепланировки вам нужно будет обратиться в проектную организацию. Будьте готовы, что она попросит вас собрать и принести несколько документов:
- свежая выписка из ЕГРН
- поэтажные планы этажа ниже вас и этажа выше вас
- технический паспорт
- акт обследования вентиляционных каналов
Вместе со всеми сборами на этот этап обычно уходит 1-2 месяца.
Этап 2. Согласование проекта перепланировки
После того, как проект готов, вы несете его в межведомственную комиссию вашего района. Это и есть та самая структура, которая согласовывает перепланировки. Здесь важно знать, что некоторые перепланировки могут потребовать дополнительных согласований: например, в пожарной инспекции, или в банке – в том случае, если вы купили квартиру в ипотеку.
Возможны дополнительные согласования (пожарная инспекция, банк, орган, ответственный за охрану памятников архитектуры и культуры)
По стандартному правилу комиссия рассматривает проект в течение 45 дней. После этого она выдает отказ с замечаниями, которые нужно устранить. Если все хорошо, то вы получаете решение МВК о согласовании проекта перепланировки. Сразу после этого можно приступать к ремонту.
Этап 3. Переобмер квартиры после ремонта
Как только ремонт закончен и перепланировка сделана, вам нужно сделать переобмер квартиры. Часто эта процедура называется «техническая инвентаризация». Она выполняется кадастровым инженером. Поэтому не забудьте заранее найти такого специалиста или компанию, оказывающую кадастровые услуги. По итогам переобмера кадастровый инженер составляет технический план квартиры.
Этап 4. Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию
Технический план вместе с другими документами вы несете в МВК, которая рассматривает их в течение 45 дней и проверяет, соответствует ли ваша перепланировка изначальному проекту. Будьте готовы, что комиссия придет к вам в квартиру и лично проверит это. Если все хорошо, вы получаете акт ввода квартиры в эксплуатацию. А значит, вам остается один последний шаг.
Этап 5. Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)
Последний шаг - это регистрация перепланировки, т.е. внесение изменений в ЕГРН. Т.к. физическая конфигурация вашей квартиры изменилась, значит должна изменится и информация в юридических документах на вашу квартиру. Для этого вы вам понадобится технический план квартиры (мы упоминали о нем ранее). Как вы уже знаете, его делает кадастровый инженер. Ему вы отдаете акт ввода. От него получаете тех.план.
В течение 14 дней Росреестр проводит регистрацию изменений и выдает выписку из ЕГРН с узаконенной перепланировкой. Все, вы согласовали перепланировку своей квартиры! Поздравляем!
Более подробно:
- Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
- Как правильно сделать перепланировку квартиры
Наши услуги:
- Согласование перепланировки квартиры
- Узаконить перепланировку квартиры
- Разработка проекта перепланировки
Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки